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資訊丨盤活資產(chǎn)引“活水” 央企國企加速進(jìn)軍REITs市場

時(shí)間：2023-02-21 14:27:56  來源：城望集團(tuán)  作者：城望集團(tuán)  已閱：0次

來源：上海證券報(bào)


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貨多不愁賣，是公募REITs近年來的真實(shí)寫照，也吸引了更多企業(yè)進(jìn)入REITs市場。上海證券報(bào)記者了解到，中山公用近日設(shè)立4億元Pre-REITs基金，孵化培育REITs儲(chǔ)備項(xiàng)目；還有招商公路等多家央企、國企也加速進(jìn)軍公募REITs市場。
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一級(jí)市場開辟新路子


為了讓產(chǎn)業(yè)資源與金融資本加速融合，部分企業(yè)開始探索新路徑盤活存量資產(chǎn)。
2月17日，中山市國資委旗下的中山公用宣布設(shè)立Pre-REITs基金。公告顯示，該公司全資子公司中山公用能源發(fā)展有限公司（下文簡稱“能源公司”）、中山公用環(huán)保產(chǎn)業(yè)投資有限公司（下文簡稱“中山公用環(huán)投”）擬共同出資3.1億元與廣發(fā)信德投資管理有限公司（下文簡稱“廣發(fā)信德”）及中山市產(chǎn)業(yè)投資母基金（有限合伙）共同設(shè)立中山公用廣發(fā)信德基礎(chǔ)設(shè)施投資基金（有限合伙），即Pre-REITs 基金。
對(duì)于成立Pre-REITs基金，中山公用表示，此舉有助于加快新能源相關(guān)產(chǎn)業(yè)布局，并助力優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)企業(yè)綜合競爭力。Pre-REITs基金還有助于孵化和培育 REITs 儲(chǔ)備項(xiàng)目，促進(jìn)形成“投-建-管-退-投”的良性循環(huán)。
據(jù)悉，此次設(shè)立的Pre-REITs基金總規(guī)模為4億元。其中，廣發(fā)信德認(rèn)繳出資8000萬元，占比20%；中山公用環(huán)投認(rèn)繳出資1000萬元，占比2.5%；能源公司認(rèn)繳出資3億元，占比75%；中山市產(chǎn)業(yè)投資母基金認(rèn)繳出資1000萬元，占比2.5%。
記者了解到，該基金主要投資光伏、風(fēng)電、儲(chǔ)能、垃圾焚燒發(fā)電、熱電聯(lián)產(chǎn)、虛擬電廠等清潔能源項(xiàng)目，通過發(fā)行公募REITs 、被投企業(yè)境外上市等方式實(shí)現(xiàn)退出。
武漢高科申萬宏源產(chǎn)業(yè)園區(qū)Pre-REITs在上個(gè)月完成備案。該基金的基金規(guī)模為10億元（首期3.95億元），定向投資醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園相關(guān)（通過公募REITs上市）的基礎(chǔ)設(shè)施類資產(chǎn)，是目前落地的首單醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園區(qū)Pre-REITs基金。
在業(yè)內(nèi)人士看來，Pre-REITs主要是投資于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域內(nèi)具有發(fā)行公募REITs潛力，但尚未達(dá)到發(fā)行條件的標(biāo)的項(xiàng)目，在投資、建設(shè)、運(yùn)營前期以股權(quán)投資的方式進(jìn)入，通過培育、運(yùn)營直至項(xiàng)目成熟，達(dá)到公募REITs發(fā)行要求，實(shí)現(xiàn)退出并獲得溢價(jià)收益。
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公募REITs扛大旗


一級(jí)市場生態(tài)逐漸活躍，反映了企業(yè)進(jìn)軍REITs市場熱情高漲。據(jù)悉，招商公路、南山控股等眾多央企、國企正著力推進(jìn)相關(guān)工作，以盤活手頭的存量資產(chǎn)。

公開資料顯示，南山控股正在全力推進(jìn)寶灣物流公募REITs發(fā)行工作。目前，該項(xiàng)目已完成項(xiàng)目所在地和主申報(bào)地發(fā)展改革委審核，待正式上報(bào)國家發(fā)展改革委；同時(shí)，國資股權(quán)評(píng)估備案，與國家發(fā)展改革委、證監(jiān)會(huì)、深交所等有關(guān)部委、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的溝通匯報(bào)工作同步開展。

招商局旗下上市公司招商公路近日在機(jī)構(gòu)調(diào)研中透露，作為招商公路探索新運(yùn)營模式的嘗試，該公司正在積極推進(jìn)REITs項(xiàng)目。未來，期望通過REITs項(xiàng)目，打通公司高速公路項(xiàng)目的“募、投、管、退”的全流程通道，在主表投資、基金投資之外，打造新的REITs平臺(tái)，同時(shí)通過REITs項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)招商公路的管理輸出。

此外，招商局旗下上市公司中國外運(yùn)開展的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行工作，目前也已獲得董事會(huì)審議通過；招商蛇口與博時(shí)基金聯(lián)合推動(dòng)博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT已在深交所上市。



盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)動(dòng)力足


從市場來看，相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，隨著公募REITs陸續(xù)上市，合計(jì)募資規(guī)模超過800億元；與日本REITs市場7750億元人民幣的規(guī)模相比，國內(nèi)公募REITs市場還有廣闊空間。

在業(yè)內(nèi)人士看來，在構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體的背景下，REITs市場既可以促進(jìn)資本市場改革創(chuàng)新，也能為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)注入新的活力。越來越多的央企、國企認(rèn)識(shí)到REITs這一金融產(chǎn)品的重要意義，REITs市場縱深發(fā)展可期。

談及推動(dòng)公募REITs發(fā)行的原因，一家國企融資管理中心總經(jīng)理表示，隨著公募REITs項(xiàng)目的成功發(fā)行，募集資金在償還負(fù)債、充實(shí)資本金、彌補(bǔ)資金缺口后，可進(jìn)一步提升公司造血能力，有利于后續(xù)對(duì)外融資工作的開展及融資成本的壓降。

展望未來，招商公路表示，會(huì)繼續(xù)提高優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的發(fā)現(xiàn)能力和獲取能力，強(qiáng)化低成本的融資能力和建設(shè)成本控制能力，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，保持健康的融資結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)健擴(kuò)大高速公路主業(yè)規(guī)模；并通過REITs等盤活存量資產(chǎn)，增強(qiáng)以路養(yǎng)路的能力。