如何讓閑置資產(chǎn)轉為鄉(xiāng)村振興的“加速器”？扶風縣法門鎮(zhèn)探索的“3+1”盤活模式給出了答案。通過“資源整合、技術升級、市場拓展三輪驅動+利益共享機制”模式，將莊白村閑置的食用菌大棚和加工車間轉化為高附加值羊肚菌產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)了“資源變資產(chǎn)、低效轉高效”，為鄉(xiāng)村振興提供了可復制的創(chuàng)新樣本。

資源整合。精準活化資產(chǎn)，夯實產(chǎn)業(yè)根基。農村資源資產(chǎn)是加快推進鄉(xiāng)村全面振興的重要基礎。法門鎮(zhèn)以摸清“家底”為突破口，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展搭建硬件基礎。資產(chǎn)清查建機制，摸清盤活底數(shù)。鎮(zhèn)村對閑置資產(chǎn)開展全覆蓋清查，建立以包含大棚、廠房、加工設備等為核心資產(chǎn)的數(shù)據(jù)清冊，并量化資產(chǎn)的盤活潛力。多方聯(lián)動聚合力，形成發(fā)展閉環(huán)。推行“政府引導、企業(yè)主體、村集體搭臺、農戶參與”模式，構建“租金+保底分紅+務工收入”利益聯(lián)結機制。通過“政府招商+村企合作”，對法門鎮(zhèn)莊白村2020年建成的富硒食用菌深加工車間建設項目（低效閑置）引入陜西惟精和融農業(yè)科技有限公司，投入500萬元資金改造生產(chǎn)線，配套原料攪拌、滅菌、烘干設備10余臺，使莊白村閑置大棚煥新為標準化生產(chǎn)區(qū)，閑置資產(chǎn)利用率達到100%。村集體通過出租資產(chǎn)年增收8萬元，農戶每畝地獲800元租金，并能在后期菌種分揀、種植、管理等崗位上日賺110元，實現(xiàn)了閑置資產(chǎn)盤活、企業(yè)盈利、村集體經(jīng)濟壯大、帶動群眾就業(yè)增收互利共贏。通過資源整合，莊白村讓閑置的資產(chǎn)重新“轉”起來，為后續(xù)產(chǎn)業(yè)升級奠定了基礎。

技術升級。自主研發(fā)破瓶頸，賦能產(chǎn)業(yè)升級。資源整合解決“有無”問題，但突破產(chǎn)業(yè)瓶頸還需技術“硬支撐”，該企業(yè)以技術攻堅重塑生產(chǎn)效能。技術攻堅補短板，打造核心競爭力。與四川農業(yè)大學深度合作，成功培育出耐高、低溫的“關中1號”“關中2號”羊肚菌菌種。該菌種在關中地區(qū)實現(xiàn)畝產(chǎn)750公斤，較普通品種增產(chǎn)80%，并突破“高溫爛菌、低溫不出菇”的限制，畝均產(chǎn)值增至2.8萬元。智能化管理提效率，提升生產(chǎn)效能。生產(chǎn)線引入現(xiàn)代化技術，實現(xiàn)滅菌、培養(yǎng)等環(huán)節(jié)的精準控制，培育周期縮短13天。通過“產(chǎn)品質量+綠色認證”提升市場認可度，產(chǎn)品單價較普通羊肚菌高15元/公斤。市場拓展。雙線聯(lián)動開新局，提升品牌溢價。有了好產(chǎn)品，更要打開“走出去”的通道，法門鎮(zhèn)以市場創(chuàng)新為支點，撬動品牌價值的提升。線上線下雙驅動，拓寬銷售渠道。目前正籌備在線上開設電商平臺，開展直播帶貨；線下通過農業(yè)展會對接成都、福建等地商超和批發(fā)商，共簽訂200噸年度訂單，產(chǎn)品均價上浮9%，實現(xiàn)“本地出省、高端議價”。品牌化路徑延伸，打造產(chǎn)業(yè)IP，積極申請“法門菌珍”商標，開發(fā)禮品裝、凍干產(chǎn)品，形成“高端禮品+餐飲直供+電商零售”矩陣。2024年企業(yè)產(chǎn)值達800萬元，品牌溢價效應初顯，從“賣產(chǎn)品”到“賣品牌”、從“種得好”到“賣得俏”，產(chǎn)業(yè)鏈條在市場端完成了價值躍升。

利益共享。多方受益可持續(xù)，激發(fā)內生動力。產(chǎn)業(yè)振興不僅僅是增產(chǎn)增收，而是要讓各方共享紅利，法門鎮(zhèn)以利益共享機制凝聚長效發(fā)展合力。多維增收促富裕，激活“全民參與”。農戶通過“土地租金+務工薪金+利潤分紅”獲得多重收益，豐產(chǎn)年份可增收2萬元；村集體通過資產(chǎn)出租和品牌收益，年收入突破50萬元，反哺村內公共服務。技能提升強內功，培育發(fā)展梯隊。聯(lián)合企業(yè)開展技術培訓80人次，孵化10余名技術骨干，農戶工資提升20%，實現(xiàn)“種菌人”向“技術員”轉型，形成“技能傳承+持續(xù)增收”的良性循環(huán)。從“分散獲利”到“共贏共生”，真正激活了村民參與鄉(xiāng)村振興的內生動力。

浦口區(qū)星甸街道高廟村位于南京市浦口區(qū)西北的蘇皖兩省交界處，地理位置偏遠，村內大量房屋資產(chǎn)長期閑置，缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，無特色農產(chǎn)品優(yōu)勢，自身“造血”能力不足，嚴重制約了經(jīng)濟發(fā)展，影響了村民增收。2024年，在南京市委社會工作部推動下，南京市菜籃子工程促進會與高廟村開展結對共建，通過盤活閑置資源、改造升級市場、拓寬銷售渠道等方式，助力高廟村實現(xiàn)集體經(jīng)濟壯大和鄉(xiāng)村振興。同時，深入挖掘街道各項資源，努力帶動周邊村社共同發(fā)展。

盤活閑置資產(chǎn)，引入專業(yè)管理。南京市菜籃子工程促進會與高廟村合作，梳理轄區(qū)閑置資產(chǎn)，重點聚焦石橋農貿市場。借助南京市菜籃子工程促進會的行業(yè)資源優(yōu)勢，成功招引南京市菜籃子工程促進會會員單位——南京閱城農貿市場管理有限公司繁昌區(qū)分公司高質量運營團隊入駐，負責農貿市場的日常管理，不斷提升運營秩序和效率。

改造升級市場，提供優(yōu)質服務。經(jīng)過多方商討，已正式啟動農貿市場出新改造升級，預計一期工程投入500萬元，二期工程投入200萬元。改造完成后，石橋農貿市場將煥然一新，為石橋居民提供更優(yōu)質的生活服務，提升幸福感和滿意度。

對接資源平臺，拓寬銷售渠道。為破解農產(chǎn)品銷售難題，南京市菜籃子工程促進會積極協(xié)調資源，搭建展銷平臺。組織農場主前往市區(qū)參加線下展銷活動，有效提升農產(chǎn)品市場知名度，實現(xiàn)銷售收入超3萬元。后期將繼續(xù)拓寬渠道，助力羊肚菌等農產(chǎn)品銷售，推動凍庫、土地等租賃。

深挖街社資源，助力共同發(fā)展。南京市菜籃子工程促進會帶領會員單位先后5次實地走訪，會同街道共同梳理匯總閑置資產(chǎn)盤活利用、到期土地再次流轉招租、新建蔬菜陽光溫室以及在建冷鏈倉儲中心和農產(chǎn)品物流分揀中心農業(yè)項目招租、初級農副產(chǎn)品產(chǎn)銷對接、閑置勞動力轉化等5大類助力方向。專門制定下發(fā)相關文件，匯聚286家會員單位力量，共同助農破解發(fā)展難題。

合黎鎮(zhèn)堅持資產(chǎn)不流失、不閑置的原則，厘清家底，全面摸清資產(chǎn)底數(shù)，依據(jù)本地資源稟賦，因地制宜、因村施策，以強化農村集體“三資”管理為抓手，以資源變產(chǎn)業(yè)、資產(chǎn)變資本、低效變高效、無償變有償?shù)谋P活思路，全面盤清集體資源、資產(chǎn)底子，指導村集體經(jīng)濟組織采取發(fā)包、租賃、合作、自營等多種方式，盤活閑置存量資產(chǎn)，充分發(fā)揮集體資源、資產(chǎn)、資金的最大效益，增強村級集體經(jīng)濟組織造血服務功能。

分類施策，挖掘資產(chǎn)“造血功能”。成立公司，立足農資、農機、農技服務，負責對農戶所需的化肥、農膜、農藥等農資送貨上門、服務到田，切實減少銷售中間環(huán)節(jié)、降低市場經(jīng)營成本。著眼“耕、種、防、收”全環(huán)節(jié)，按照統(tǒng)一管理、統(tǒng)一調度、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一價格的原則，因地制宜開展“個性化”“保姆式”農機服務。聘請農業(yè)專家深入田間地頭，開展測土配方施肥，指導農民科學用肥、合理用藥。

整合資源，充分釋放資產(chǎn)效能。持續(xù)走好“項目帶動型”路子，把盤活閑置低效資產(chǎn)與新興產(chǎn)業(yè)培育壯大相結合，充分利用鄉(xiāng)村建設示范點農戶閑置屋頂發(fā)展光伏產(chǎn)業(yè)，建成五三村生態(tài)及地質災害避險搬遷示范點320KWp容量的并網(wǎng)型太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，預計戶均年增收1萬元以上，村集體經(jīng)濟年增收4萬元以上，收益期為20年，實現(xiàn)村民和集體收入“雙增收”。

綜合施策“收”，打通盤活“中梗阻”。聚焦閑置資產(chǎn)和低效用地整治，堅持因地制宜、因村施策，采取回收、租賃等差異化措施盤活存量資源。對踏水老鐵廠100余畝閑置用地實施“村級評估收購+鎮(zhèn)級統(tǒng)籌開發(fā)”模式，通過協(xié)議收購節(jié)約用地成本200余萬元，擬規(guī)劃建設長葫灌區(qū)史料陳列館。采取價值測算、風險評估、座談交流等措施，“零成本”接收劉家洞煤礦170畝工業(yè)用地。積極探索“農戶退出+村集體收儲+社會資本合作”閑置土地開發(fā)模式，盤活白龍村閑置土地10余處400余畝。

融合發(fā)展“用”，激活價值“增長極”。構建“閑置地塊+產(chǎn)業(yè)地圖”匹配模式，精準銜接新型建材、農文旅等產(chǎn)業(yè)需求，結合全域土地綜合整治，將回收土地納入產(chǎn)業(yè)項目儲備庫。探索“生態(tài)環(huán)保+非遺文化+特色民宿”發(fā)展路徑，改造4處閑置校舍為非遺文創(chuàng)示范點位、凍庫、產(chǎn)業(yè)園區(qū)設施用房。整合閑置土地1100余畝、“癱瘓”村級經(jīng)濟項目2處，吸引投資1300余萬元，發(fā)展中草藥種植800余畝，打造“千天·松宿”“溪谷木舍”等特色民宿4個，實現(xiàn)村集體經(jīng)濟增長20余萬元，輻射帶動周邊群眾年增收100余萬元，帶動畝均產(chǎn)值提升至傳統(tǒng)用地3倍以上，形成“騰籠換鳥”示范效應。

壩黃鎮(zhèn)具有優(yōu)越的自然條件，但由于產(chǎn)業(yè)結構較為單一，部分資源未得到充分利用或處于閑置狀態(tài)。為激發(fā)閑置資產(chǎn)內生動力，在深入推進鄉(xiāng)村振興進程中，壩黃鎮(zhèn)積極對接協(xié)調資源，通過‘龍頭企業(yè)+集體經(jīng)濟+合作社’的方式，圍繞盤活閑置資產(chǎn)，豐富產(chǎn)業(yè)結構總體思路，將12個村集體閑置養(yǎng)豬場改建為標準化養(yǎng)牛場。積極爭取東西部協(xié)作資金，引進大型養(yǎng)殖企業(yè)，擴大規(guī)模搭建高標準牛舍。壩黃鎮(zhèn)養(yǎng)牛場按“種養(yǎng)循環(huán)、以種帶養(yǎng)、綠色發(fā)展”的發(fā)展理念，以基礎母牛繁育和肉牛飼養(yǎng)為核心產(chǎn)業(yè)，配套種植基地建設，養(yǎng)牛場產(chǎn)生的糞便經(jīng)過發(fā)酵處理，轉化為有機肥料，用于還田還土，提高了土壤肥力，構建了“牛-肥-田-飼”生態(tài)農業(yè)循環(huán)體系，走出了一條經(jīng)濟效益與生態(tài)效益協(xié)同提升的創(chuàng)新之路。